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楼主(阅:185/回:0)澳洲悉尼房价迅速反弹 澳洲房价不断涨高

发表于 2019-11-14 15:27:15
      澳洲房产市场取得了进一步复苏,全澳房价连续第三个月增长,自2019年5月市场触底以来,房屋总价值累计上升了1.7%。全澳房价0.9%的月增长是自2017年3月以来最大的月度增长。

  尽管房屋价值现在一直在不断走高,至少在宏观层面上,国家指数仍比2017年10月的峰值低6.8%,这表明购房者仍有时间利用房地产价格上涨的机会。在价格回到纪录高位之前的住房承受能力。

  悉尼墨尔本房价迅速反弹

  悉尼和墨尔本房价的强劲推动了全澳房价9月份的增长,在过去的两个月中澳大利亚两个最大城市的房价迅速反弹,其中悉尼和悉尼分别在8月和9月累计上涨3.3%和3.2%,比2017年7月的峰值低11.9%,比墨尔本2017年11月的峰值低7.9%。

  现在悉尼房屋中位价现在已回到90万,仅9月价格就跳涨了2.3万,比5月份的最新低点高出3.4万元。在过去的三个月中,悉尼的独立屋价格上涨了3.6%,尽管今年到目前为止仍下跌了0.9%。

  墨尔本独立屋中位价已到729000元,较6月份期低点上涨了2万元。它在本季度增长了3.4%,但2019年仍下降了1.9%。

  两个城市公寓价格也有所提高,墨尔本和悉尼分别上升了1.4%和1.1%。

  悉尼和墨尔本房地产市场相对于其他地区的强劲反弹,可归因于多种因素:全澳大部分市场都受益于低贷款利率,经济和人口状况改善的条件,但这两地其表现仍优于全国大部分地区。人口增长更高,失业率更低,就业增长更强劲,为住房需求提供了坚实的平台。

  推高悉尼和墨尔本房地产市场的另一个因素可能是更多的投资者参与。住房融资数据显示,投资者占新南威尔士州抵押贷款需求的32%,维多利亚州抵押贷款需求的26%,相对于任何州或领地,这都更高。

  澳洲其他城市房价

  9月堪培拉房价上涨了1%,是唯一可与悉墨相媲美的城市房价,本季度增幅1.9%,今年迄今为止增长了1.4%。

  布里斯班的房价上月增长了0.2%,比上季度增长了0.4%。

  在其他地方,阿德莱德下跌0.1%,霍巴特下跌0.5%,达尔文下跌0.6%和珀斯下跌0.9%。

  到目前为止,达尔文表现最差,房价下跌了9.8%,而在珀斯,房价下跌了6.7%。

     

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